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常見問題
  當前位置:常見問題
預售資金第三方托管如何來保障預售商品房的交易安全?
答:預售資金第三方托管是由政府提供專業的第三方資金托管平臺,買受人、開發企業和托管機構共同簽訂商品房預售資金托管三方協議,共同約定將預售商品房交易資金匯入第三方托管賬戶,托管機構接受委托根據托管項目的工程形象進度節點(四個工程節點:正負零、1/2、封頂、交付)進行有條件分期受限支付;在項目完成交付之前,托管賬戶始終保留足夠金額作為預售項目后續工程建設的保證;項目完成交付后,托管賬戶才釋放全部預售資金,結束托管。商品房預售資金第三方托管制度是對當前商品房預售監管制度的補充和完善,它為預售商品房完成建設交付提供了有力的保障。

預售資金第三方托管的標的是什么?
答:預售資金第三方托管的標的是預售商品房的交易資金。根據《關于開展市區新建商品房預售資金第三方托管工作的通知》(常房發[2016]61號),目前涉及的預售商品房按揭貸款資金應全面進行第三方托管,全額付款資金及首付款資金是否托管由各方另行約定。在目前開發項目預售回款中,按揭貸款資金普遍要占到50%以上,貸款資金部分基本能夠覆蓋預售項目的建設費用,因此,按揭貸款全面托管后,后續工程建設資金就有了基本的保障。

目前常州市由哪個機構來具體實施預售資金第三方托管工作?
答:根據《關于開展市區新建商品房預售資金第三方托管工作的通知》(常房發[2016]61號)要求,應由市房產行政主管部門確認的有公信力的機構負責實施預售資金第三方托管工作。目前,根據《關于確認預售資金第三方托管機構的通知》(常房發[2016]77號),確認由常州正泰房產居間服務有限公司具體實施常州市商品房預售資金第三方托管工作。正泰公司目前已全面與在常商業銀行開展合作,并在各家銀行均開設了預售資金第三方托管資金專戶,專門用于預售商品房交易資金結算。正泰公司接受房產行政主管部門和金融監管部門的監督和審計,確保托管賬戶資金的安全。

購房人如何辦理預售資金第三方托管手續呢?
答:若開發項目選擇了預售資金第三方托管模式進行預售,購房人在和開發企業簽訂商品房買賣合同之時,應同時與托管機構簽訂商品房預售資金托管三方協議,除此之外,不需要另外辦理額外的其他手續。

我市哪些開發項目可以實施預售資金第三方托管?
答:根據《市政府關于印發<供給側結構性改革去庫存的實施方案> 的通知》(常政發[2016]96號),常州市區范圍內(包括金壇、武進、新北、天寧和鐘樓),2016年7月1日以后取得建設工程規劃許可證的商品住宅開發項目,開發企業可以選擇采用預售資金第三方托管模式進行預售。選擇第三方托管的開發項目,我們會在常州市住房保障和房產管理局網站(fgj.changzhou.gov.cn)、常州市房地產信息網(www.czfdc.com.cn)和開發企業售樓處進行公示。

第三方托管業務可以通過哪些方式進行咨詢?
答:辦事群眾可通過以下三種方式了解和咨詢相關問題:一,登陸常州市住房保障和房產管理局網站(fgj.changzhou.gov.cn)、常州市房地產信息網(www.czfdc.com.cn)進行查詢;二,撥打房管熱線81002345進行咨詢,或撥打市房管局市場處電話85682873進行咨詢;三,業務辦理中的具體問題可以撥打托管機構正泰公司項目部電話81003608進行咨詢。

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